工程房与商品房的区别，两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

　　工程房就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业，如建筑商、材料商等，进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部，或部分的产权或使用权。

　　工程抵押房可以办理房产证的，但是在开发商还清银行贷款之前是暂时不能办理的，需要先还清贷款，再到房产局解押之后就可以办证了。

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。